Gayrimenkulün gerçek değerinin tespiti, konut alımında tarafların karşılıklı güven duymasını ve doğru bir yatırımın yapılabilmesini sağlar. Evin değerini öğrenmek için izlenebilecek birkaç yöntem vardır. Bu yöntemler uygulanarak ve elde edilen veriler karşılaştırılarak evin gerçek değeri öğrenilebilir. Emsal Daire Bedelleri Öğrenilebilir Alım satımı yapılacak ev ile aynı lokasyonda bulunan dairelerin bedelleri öğrenilerek bir kıyaslama yapılabilir. Karşılaştırılacak […]

Gayrimenkul satın almayı planlayan müşterilere daire, arsa, ofis gibi taşınmaz mülklerden oluşan portföyündeki seçenekleri tanıtan, müşterileri onların beklentilerine en uygun gayrimenkul konusunda yönlendiren kişi gayrimenkul satış danışmanı olarak tanımlanır. Gayrimenkul Danışmanı Satış İşlemlerinde Nasıl Destek Olur? Gayrimenkul danışmanı, emlak satış ofislerinde çalışabilmektedir. Kendisinden hizmet talep eden gayrimenkul sahiplerinin ihtiyaçlarına göre birçok görevi yerine getirir. Gayrimenkul […]

Gayrimenkul sahiplerinin evlerini satmadan önce dikkat etmesi gereken bazı hususlar vardır. Hem satıcıyı hem de alıcıyı ilgilendiren bu konulardan biri de evin satış öncesi borçlarıdır. Bu borçlar vergi ve aidat gibi evin mülkiyetinden kaynaklanabilir. Evin eski borçları ile ilgili olarak, “Evin yeni sahibi eski borçlardan sorumlu tutulamaz.” Yargıtay kararı var. Bu nedenle gayrimenkul satılmadan önce […]

Noterde vekaletname verilerek başkası adına resmi işlemler yapılabilir. Vekalet adı verilen ve birçok resmi işlemin gerçekleştirilmesine olanak sağlayan bu belge ile gayrimenkul satın almak, satmak veya kiralamak mümkündür. Tapu işlemlerini yürütmek için başkası tarafından verilen vekâlete tapu vekâletnamesi denir. Ayrıca Gayrimenkulü alan, satan ya da kiralayan taraflardan her biri vekaletname ile işlem gerçekleştirebilir. Vekaletnamede tevkil […]

CEBRİ SATIŞ borcunu ödemekten kaçınan borçlunun mallarının icra dairesi tarafından haczedilip satılması ve satış bedelinden alacaklıya alacağının ödenmesi işlemidir. Cebri Satışın Şartları Nelerdir? Alacaklı konumda olan kişiler, borçlarının ödenmemesi durumunda mahkemeye başvurabilmektedir. 2004 numaralı İcra ve İflas Kanunu’nun 32. maddesine göre borcun 7 gün içerisinde ödenmesi gerektiği, aksi durumda cebri icranın gerçekleştirileceği bildirilir. Cebri icra kararı […]

Gayrimenkul vaadi sözleşmesi, ileri bir tarihte yapılması planlanan bir taşınmazın, satıcı tarafından belirlenen bir bedel karşılığında ve taraflarca belirlenen şartlar dahilinde fiilen satışına yönelik bir ön sözleşmedir. Gelecekte yapılacak kesin satış sözleşmesinin taahhüdü olarak da ifade edilen bu belge, noter kanalıyla resmi bir belge haline gelir. Daha sonra taraflardan biri veya her ikisi tarafından yapılacak […]

Kelime anlamı olarak “değişim” anlamına gelen takas, bir mülkün başka bir mülkle değiştirilmesi anlamına gelir. Gayrimenkullerin para karşılığı değil, birbirleriyle takası için tapuda takas işlemi yapılır. Barter işleminin yapılabilmesi için gayrimenkullerin değerlerinin eşit olması gerekmez. Taraflar isterlerse gayrimenkuller arasındaki farkı nakit olarak alabilirler. Tapu daireleri gayrimenkullerin değerlerini belirlemez veya denkleştirmez. Ancak tarafların talebi üzerine tapu […]

Konut olarak kullanılmaya uygun bir binanın daireleri yılın belli dönemlerinde farklı kişilerin kullanımına sunulabilmektedir. Ortak mülkiyet hakkı sunan bu gayrimenkul türüne devre mülk denir. Yazlık ya da termal tatil köylerinde sıklıkla tercih edilen bir konaklama çeşididir. Devre Mülk Hangi Özelliklere Sahiptir? Yukarıda da belirtildiği gibi devre mülk sisteminde her tapu sahibi yılın belirli dönemlerinde kullanım […]

Haziran ayındaki satışlar sonrasında Türkiye genelinde toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 537 bin 238 oldu. “Satışlardan alınan harç miktarı 18,6 milyar lira” Haziran ayındaki satışlar sonrasında toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 537 bin 238 oldu. Geçen yıl ağustos ortasında yakaladığımız satış rakamlarına bu yıl haziran sonunda ulaşmış olduk. Emlak vergilerinde yaşanan artışlar sonrasında, […]